Markt- und Beleihungswertermittlung sämtlicher Immobilienarten sowie grundstücksgleicher Rechte.
Markt- und Beleihungswert-ermittlung sämtlicher Immobilienarten sowie grundstücksgleicher Rechte.
Dienstleistungen
Marktwertermittlung
Ein Gutachten muss logisch aufgebaut, übersichtlich gegliedert und auf das Wesentliche reduziert sein. Alle dargelegten Ergebnisse und Schlussfolgerungen müssen begründet und nachvollziehbar sein. Ein Gutachten muss Klarheit, Unparteilichkeit und methodische Folgerichtigkeit aufweisen.
Wertindikationen
Wertermittlung aufgrund Angaben des Auftraggebers, verkürzte Darstellung im Vergleich zum Gutachten, Rechercheumfang des Gutachters wird auftragsgemäß begrenzt.
Beleihungswertermittlung
Wertermittlung für Kreditgeber aufgrund besonderer gesetzlicher Grundlagen, wird von Kreditinstituten beauftragt.
Aktualisierung vorhandener Gutachten
Ein in der Vergangenheit erstelltes, qualifiziertes Gutachten wird hinsichtlich Bewertungsstichtag und Methodik aktualisiert, um der erfolgten Marktentwicklung und etwaiger Veränderungen gesetzlicher Grundlagen Rechnung zu tragen.
Plausibilisierung von Gutachten Dritter
Ein qualifiziertes Gutachten wird hinsichtlich der Bewertungsparameter und Methodik auf Übereinstimmung mit dem Marktgeschehen und die einzuhaltenden Grundsätze überprüft und, sofern sich keine Beanstandungen ergeben, mit einem Bestätigungsvermerk versehen.
Gutachterliche Beratungsleistungen
Zumeist schriftliche Stellungnahme zu einem in der Regel vom Auftraggeber vorgegebenen Sachverhalt im Sachverständigengebiet, z.B. Recherche von Marktparametern, Bewertung von isolierten Rechten, Dokumentation eines Zustandes.
Anlässe für eine Bewertung
Immobilienankauf/ -verkauf
Finanzierungszwecke
Wertfeststellung zur Dokumentation
- Betriebliche Zwecke
- Familienangelegenheiten (z.B. Heirat, gütliche Auseinandersetzung)
Regelmäßiger Ablauf
Beratungsgespräch
Zunächst klären wir in einem Gespräch Ihre Anforderungen an die von mir zu erstellende Leistung. Hierbei kann ich erste Sachinformationen aufnehmen, sie hinsichtlich des erforderlichen Umfanges der gutachterlichen Leistung beraten und Ihre Fragen beantworten. Dieses Gespräch kann natürlich auch telefonisch erfolgen und ist für Sie unverbindlich. Sämtliche mir mitgeteilten Daten werden natürlich absolut vertraulich behandelt und gemäß den aktuellen Vorgaben des Datenschutzes behandelt.
Besichtigung des Bewertungsobjektes
Zumeist ist ein Ortstermin erforderlich. Hier verschaffe ich mir einen Eindruck von den örtlichen Gegebenheiten und dokumentiere die Daten für die Leistungserstellung.
Leistungserstellung
Im Anschluss erstelle ich die vereinbarte Leistung unter Beachtung der jeweils bestehenden Rechtsgrundlagen und dokumentiere das Ergebnis, sodass es auch für Dritte nachvollziehbar ist.
Erforderliche Unterlagen
Üblicherweise werden, je nach Auftragsumfang, die nachstehenden Unterlagen in aktueller Form benötigt:
Grundbuchauszug
Flurkarte/ Lageplan
Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis
Auskunft aus dem Altlastenkataster
Grundrisszeichnungen und Schnitte der Gebäude
Berechnung der Gebäudedaten (Bruttogrundfläche/ Kubatur, Wohn-/ Nutzflächenberechnung)
Bestehende vertragliche Vereinbarungen (Miet-, Pacht-, Nutzungsverträge u.ä.)
Kosten
Üblicherweise wird die gutachterliche Leistung -stundenweise- nach Aufwand abgerechnet, wobei ich mich an der Honorarrichtlinie des b.v.s (Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e.V.) orientiere. Aus meiner Erfahrung kann ich im Beratungsgespräch in aller Regel den zu erwartenden Aufwand für eine gutachterliche Leistung abschätzen. Um eine Kostensicherheit für Sie zu erreichen, ist auch die Vereinbarung eines pauschalisierten Preises möglich.
Bankaufträge
Mit langjähriger Erfahrung als Mitarbeiter des Marktsegmentes im komplexen Kreditgeschäft einer Großbank verfüge ich über fundierte Kenntnisse und Erfahrungen zu den Themen Kreditvergabe und Kreditbesicherung. Als von der HypZert GmbH zertifizierter Gutachter (CIS HypZert (F)) erstelle ich seit mehreren Jahren Beleihungswertgutachten gemäß BelWertV für diverse Auftraggeber im Bankenumfeld. Hier arbeite ich hauptsächlich mit der Bewertungssoftware LORA der Firma on-geo GmbH. In diesem Bereich stehe ich für jegliche Anfragen oder auch eine unverbindliche Kontaktaufnahme gerne zur Verfügung.
Über Legel
Mein Name ist Ernst-Markus Legel, ich bin im Jahr 1967 in Witten an der Ruhr geboren und lebe seit 1997 mit meiner Frau in Haltern am See. Neben meinem Beruf beschäftige ich mich gerne mit unserem Hund und interessiere mich für spannende Fahrzeuge. Mein aktuellstes Projekt: Das Sammeln praktischer Erfahrungen mit einem umweltfreundlichen Elektroauto.
Nach Abitur, Wehrdienst und einer Banklehre war ich fast dreißig Jahre bei einer Großbank, in den letzten Jahren als Prokurist, mit dem Arbeitsschwerpunkt im komplexen Kreditgeschäft tätig. Während dieser Zeit absolvierte ich ein berufsbegleitendes Studium zum Bankfachwirt.
Im Jahr 2016 habe ich nach entsprechender Vorbereitung und Mitarbeit in einem Gutachterbüro eines öffentlich bestellten und vereidigten Immobiliengutachters erfolgreich die Prüfung als Immobiliengutachter HypZert für finanzwirtschaftliche Zwecke abgelegt und mich im Jahr 2017 als Immobiliengutachter selbstständig gemacht. Eine kontinuierliche fachbezogene Weiterbildung und Aktualisierung meiner beruflichen Qualifikation ist für mich selbstverständlich und wird auch im Rahmen meiner Zertifizierung überwacht.
Als unabhängiger und zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung von Immobilien erstelle ich Gutachten und weitere gutachterliche Leistungen. Durch meine langjährige berufliche Erfahrung und gutachterliche Ausbildung sowie meine Mitgliedschaft im b.v.s. (Landesverband Nordrhein-Westfalen öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e.V.) verfüge ich über ein breites berufliches Netzwerk und vielfältige Kooperationsmöglichkeiten.
Kontakt
Gerne rufe ich Sie zurück.
Hinterlassen Sie mir dazu bitte
Ihre Kontaktdaten.
– Ernst-Markus Legel
Hellweg 21
45721 Haltern am See
